Hembudsförfarandet för hyresfastigheter, enligt lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt, är till för att ge hyresgästerna chansen att förvärva sitt bostadshus utan att bli förbigångna vid en eventuell försäljning.
Så här är reglerna och så här gör man en korrekt anmälan:
1. Några hyresgäster tar initiativet och registrerar en bostadsrättsförening vid Bolagsverket.
2. Vid en förfrågan bland hyresgästerna måste minst 2/3 av hyresgästerna skriftligen anmäla att de är intresserade av en ombildning till bostadsrätt. De intresserade bostadshyresgästerna måste vara folkbokförda på fastighetens adress.
3. Bostadsrättsföreningens styrelse kan därefter göra en intresseanmälan att köpa fastigheten. Intresseanmälan postas till Tingsrättens Inskrivningsmyndighet.
4. Den inlämnade intresseanmälan innebär att fastighetsägaren inte får sälja fastigheten utan att först hembjuda den till hyresgästernas bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreniningen har 6 (3+3) månader på sig att överväga ett hembud.
5. Om bostadsrättsföreningen tackar nej till hembudet har fastighetsägaren rätt att sälja fastigheten på marknaden till priset i hembudet. Om priset på marknaden blir lägre än det som angivits i hembudet, måste fastighetsägaren lämna ett nytt hembud till bostadsrättsföreningen med det lägre priset.
6. I praktiken säljer ofta fastighetsägaren fastigheten till någon på marknaden villkorat att bostadsrättsföreningen inte antar ett hembud. Hembudet sker då till det pris någon annan är villig att betala. Om bostadsrättsföreningen tackar nej till hembudet genomförs köpet med den andra parten som är bunden av ett avtal.
Ladda hem ett exempel på en intresseanmälan. Använd den. Byt bara ut namn och andra uppgifter.